Пользователь
Пароль
Прогноз погоды
Курсы валют

НБ РБ   24.11.2017

1 евро2.3635 бел.руб.
10 злотый5.6119 бел.руб.
100 росс.руб.3.4153 бел.руб.
100 укр.гривна7.4313 бел.руб.
1 долл.США1.9968 бел.руб.
Статьи: Топ-новости

Жилье в Минске может подешеветь до конца года еще на 3%

Такой прогноз сделала заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Светлана Куделко.

Рост цен  на жилую недвижимость достиг своего максимума в сентябре. С октября стоимость квадратного метра снижается. Такая тенденция сохранится и в последнем месяце уходящего года. Сегодня предложение на рынке жилья превышает спрос, количество сделок уменьшается. Объем спроса напрямую зависит от доступности жилищных кредитов, сообщили Телеграфу в «Твоей столице». «Если еще летом на вторичном рынке население активно привлекало кредиты на покупку жилья, то сейчас ситуация совершенно противоположная», – отметила Светлана Куделко.

 При этом спад на рынке жилой недвижимости привел к установлению более четких критериев  ценовой дифференциации: стоимость  «квадрата» теперь все больше зависит от типа и месторасположения квартиры. Чтобы продать свой объект, владельцы квартир часто вынуждены снижать цены и идти навстречу покупателям. Сегодня разница между ценой предложения и стоимостью сделки на вторичном рынке в среднем составляет 10%. В то же время, если заявленная цена на квартиру изначально соответствует рыночным трендам, то она будет продана быстро и без торга.

 Выгоднее  всего реализовать жилой объект до конца текущего года. «Это понимают многие продавцы и потому активно  конкурируют в борьбе за покупателя. Выжидательная позиция чревата  еще большим снижением рыночной стоимости столичного жилья. Несколько  месяцев экспозиции квартиры обойдутся  несговорчивому продавцу потерей времени  и денег. Чтобы гарантированно продать  квартиру, нужно уметь спрогнозировать изменение ее рыночной стоимости», – пояснила эксперт.

 Большинство сделок на вторичном рынке – «цепочки», при которых продавец объекта  ищет квартиру взамен. На них сегодня  приходится до 80% сделок. На падающем рынке решать вопрос расширения жилплощади проще, поскольку уменьшается дельта, которую необходимо доплатить за переезд в более просторную квартиру.

 Вместе с  тем в «цепочке» обычно присутствует более двух продавцов, что значительно  усложняет решение задачи. Условие успешного решения квартирного вопроса сегодня – установление цены завтрашнего дня.

 Подобрать выгодный вариант взамен продаваемой квартиры можно достаточно быстро. «На падающем рынке особое значение имеют максимальный охват потенциальных покупателей, переговоры в день обращения, оперативное сопровождение сделок. При грамотном подходе продать старую и купить новую квартиру можно всего за день-два», – подчеркнула Светлана Куделко.

 Вторичный рынок  потянул за собой «первичку»: некоторые застройщики стали пересматривать цены на новостройки. «Впрочем, маловероятно, что цены на квартиры в Минске вернутся к прошлогоднему уровню. Такое возможно только в случае серьезных потрясений в финансово-экономической сфере», – убеждена представитель агентства недвижимости «Твоя столица».

 

источник - telegraf.by

Дата публикации: 09:06 04.12.2013