Пользователь
Пароль
Прогноз погоды
Курсы валют

НБ РБ   24.11.2017

1 евро2.3635 бел.руб.
10 злотый5.6119 бел.руб.
100 росс.руб.3.4153 бел.руб.
100 укр.гривна7.4313 бел.руб.
1 долл.США1.9968 бел.руб.
Статьи: Топ-новости

Объявление:"Сниму квартиру"...У государства

Из 287 арендных квартир в столице 245 уже распределены среди нуждающихся граждан. Новая концепция жилищной политики Беларуси, рассчитанная на 2012–2015 годы, предполагает организацию и развитие государственного фонда арендного жилья. Согласно Указу № 512 Президента в Минске создан специальный фонд, 287 государственных квартир переведены в жилье коммерческого использования (арендное). Также начато строительство новых арендных квартир.

Первые шаги госаренды

Из 287 арендных квартир 245 уже распределены нуждающимся гражданам. Как пояснил начальник управления жилищной политики Мингорисполкома Александр Авраменко, информация о сдаче была размещена на сайтах районных администраций, люди быстро сориентировались и одобрили новый опыт. Во-первых, такое жилье снять наполовину дешевле, чем у частника. Во-вторых, не нужно зависеть от капризов квартиросдатчика, который может и цену поднять несоразмерную, и претензии к квартиранту предъявлять необоснованные. Спрос был: на одну квартиру порой претендовало 50–60 человек. По условиям госаренды договор с квартиросъемщиком пока оформляли на 1 год. А потом, если он не нарушит условий, будет содержать квартиру в надлежащем состоянии, оплачивать своевременно аренду и коммунальные услуги, договор найма продлят.

Это только начало долгого пути, по которому идут многие европейские страны. По нему пойдем и мы, внося свои коррективы. Александр Авраменко отметил: выбор в пользу развития государственного арендного жилья сделан правильно, тем более с учетом трудовой миграции – человек должен проживать там, где есть работа, а не быть привязанным к собственному жилью в одном регионе. У него должно быть право выбора и работы, и жилья: больше денег – сними жилье большей площади и более комфортное, меньше – менее комфортное. Пока преимущественное право на заселение в государственные арендные квартиры получат граждане, состоящие на учете в улучшении жилищных условий. Сейчас заселяли ставших на учет в 1989–1991 годах. Всего в Минске в очереди на жилье состоит около 250 тыс. человек.

Мингорисполком направил в правительство предложения о том, чтобы городским властям предоставили право самостоятельно определять категорию работников, в которых остро нуждается город (уникальные ученые, военнослужащие, водители общественного транспорта, медсестры, строители и др.), и предоставлять им до 10–30% арендного жилья.
  
Частника подвинут, но не сразу

В 2013 году в Минске планируется построить 500 квартир жилищного коммерческого фонда, в 2014-м – 1500, в 2015-м – 1000. Первых два новых арендных дома построены в Первомайском районе, в Парке высоких технологий. В планах – строительство многоквартирных домов в микрорайонах Михалово-2 (несколько домов), определены площадки в Чижовке, Заводском, Фрунзенском и других районах города. Кстати, цена на аренду в разных районах отличается. Город поделен на 5 экономико- планировочных зон. Соответствующим решением горисполкома им присвоен коэффициент, от которого в том числе зависит и стоимость аренды. Так что квартира в центре на улице Красной будет дороже, чем в Шабанах.

Не стоит думать, что государство решило подзаработать, настроив арендного жилья. Главная цель концепции – решить квартирный вопрос большинства граждан. Чтобы такая новостройка окупилась, нужно 30 и более лет, в зависимости от серии дома, площади и т.д. В Указе № 512 записано, что те деньги, которые идут от аренды, будут вкладываться в строительство следующих арендных домов.

Так как на рынке частного арендного жилья сегодня снять квартиру очень дорого, строительство государственного автоматически снизит цену на рынке частного, при условии, что его будет достаточно.

Возведение жилья коммерческого найма не отменит строительство социального жилья – оно останется. Также продолжат строить квартиры для военнослужащих, многодетных семьей, детей-сирот и других категорий.

Строительство арендного жилья сегодня ведется не только в Минске (хотя, безусловно, здесь оно особенно востребовано), но и в областных центрах. Будут его строить и в других населенных пунктах республики. Где и сколько, решают власти на местах, анализируя ситуацию и исходя из своих финансовых возможностей.

Кстати, недавно в парламенте подготовлен проект указа по неприватизированному жилью. Сейчас в Беларуси неприватизированных (предоставленных по договору найма) более 390 тыс. квартир, или 14% от их общего количества. Так вот, эти квартиры могут быть переведены в разряд жилья коммерческого использования, в том числе и служебные жилые помещения (кроме социального жилья).

Если указ будет подписан, то у граждан Беларуси будет один год, чтобы приватизировать государственные квартиры, в которых они проживают.

Дата публикации: 09:24 11.10.2013