Пользователь
Пароль
Прогноз погоды
Курсы валют

НБ РБ   20.11.2017

1 евро2.3648 бел.руб.
10 злотый5.574 бел.руб.
100 росс.руб.3.3615 бел.руб.
100 укр.гривна7.5675 бел.руб.
1 долл.США2.005 бел.руб.
Статьи: Топ-новости

Кредит на жилье дадут при зарплате… 90 млн

Банки вспомнили об ипотеке, но забыли про совокупный доход семьи

Белорусам вернули кредиты на покупку жилья. Но есть ли повод для радости? Сегодня для определения максимальной суммы займа госбанки берут в расчет лишь чистый доход одного заявителя, тогда как раньше максимум выводили из совокупного дохода семьи. Хватит ли среднестатистической зарплаты, чтобы взять кредит на квартиру?
В данный момент взять кредит на покупку жилья можно в «Беларусбанке», «Белагропромбанке» и «Белгазпромбанке». «Белгазпромбанк» одним из первых пытается приучить белорусов к ипотеке. Для получения займа в этом банке не надо искать поручителей, кредит выдается на 15 лет под залог недвижимости. Банк согласен профинансировать до 70% стоимости жилья, платить по счетам нужно ежемесячно равными долями. Процентная ставка по жилищным кредитам у «Белгазпромбанка» до предоставления в банк договора об ипотеке составляет 46,5% годовых, после регистрации всех документов — 45,5% годовых.

В «Белагропромбанке» можно рассчитывать на сумму, покрывающую 90% стоимости строительства. Максимальный срок кредитования — 20 лет, процентная ставка — 45%. Проведем расчет по кредитному калькулятору «Белагропромбанка». Если клиент получает среднюю зарплату по стране, которая, согласно Белстату, в январе-декабре 2013 года составила 5 млн 139 тыс. 400 рублей, то максимальная сумма кредита на строительство недвижимости — 30 млн 573 тыс. 541 рубль, а это чуть больше трех тысяч долларов. При этом максимальная сумма ежемесячного платежа — 1 млн 284 тыс. 850 рублей, или 25% зарплаты.

Повысим планку. Но и двух средних зарплат — 10 млн 278 тыс. 800 рублей — едва хватит на кредит, который не способен даже наполовину покрыть стоимость квартиры. Максимальная сумма кредита на строительство недвижимости составит 61 млн 147 тыс. 82 рубля. Причем каждый месяц нужно будет раскошелиться на 2 млн 569 тыс. 700 рублей. Плюс для получения кредита нужно найти поручителей с зарплатой не менее 13 млн.

Самые «дешевые» кредиты на строительство жилья — под 38,5% годовых — сегодня выдает «Беларусбанк». Здесь можно получить заем на 15 лет и профинансировать до 75% стоимости будущей квартиры. Снова производим расчеты с помощью кредитного калькулятора и узнаем, что при средней по стране зарплате максимальный кредит составит 33 млн 780 тыс. рублей. Для ежемесячного платежа при этом понадобится 1 млн 284 тыс. 850 рублей, где выплаты по основному долгу — 201 тыс. 70 рублей, а по процентам — 1 млн 83 тыс. 780 рублей.
Сколько же надо зарабатывать, чтобы получить в кредит, к примеру, 600 млн рублей, которых сегодня с трудом хватит на «однушку» в столице? Вернемся к кредитному калькулятору «Беларусбанка». Кредит на такую сумму сроком на 15 лет при процентной ставке 38,5% предоставят тому, у кого среднемесячный доход за последние три месяца — не менее 91 млн 286 тыс. рублей. Размеры ежемесячного платежа в таком случае достигают 22 млн 821 тыс. 430 рублей, в том числе 3 млн. 571 тыс. 430 рублей по основному долгу и 19 млн 250 тыс. рублей — по процентам.

Таким образом, если вы не попали в «льготную» очередь, возвращение кредитов на жилье для вас новость не особенно радостная, ведь брать кредит под 38,5-40% годовых — дело, мягко говоря, разорительное. Однако и льготные кредиты перестали быть дешевыми. О том, как «пляшут» процентные ставки и суммы выплат можно судить по историям тех, кто успел взять льготный кредит. Татьяна стояла на очереди несколько лет назад, летом появилась возможность строиться. «Решились с мужем на «трешку». Банк выдает кредит по мере строительства жилья. Каждый месяц нужно брать справку у застройщика о степени готовности жилья, и тогда банк перечисляет застройщику средства. Уже сегодня, на этапе строительства, нам приходится отдавать около 4 млн рублей в месяц, а это зарплата одного из членов семьи. При том, что кредит льготный, под 16% годовых. Предоставленная банком сумма — 600 млн рублей на 20 лет. Сумма для нас огромная. Кредит удалось получить только потому, что на тот момент существовало понятие «совокупный семейный доход», куда можно было включить заработок не только супругов, но и их родителей, братьев, сестер», — рассказывает Татьяна. Только так, сложив несколько зарплат, молодой паре удалось взять кредит на нужную сумму. Теперь им тяжело представить, как они будут выплачивать всю сумму по итогам строительства, ведь ежемесячные платежи, по предварительным оценкам, составят примерно тысячу долларов.

Другой пример наглядно демонстрирует, как обесценился рубль и подскочили цены на жилье. Светлана «строила» квартиру в 2010 году, всего четыре года назад. Она также стояла на очереди, а потому получала льготный кредит на 20 лет. В тот момент ее однокомнатная квартира стоила 32 тыс. долларов. Сама хозяйка внесла шесть тысяч, на оставшуюся часть банк выдал кредит. Процентная ставка была низкой — всего 5% годовых, и сегодня девушка платит всего 490 тыс. рублей в месяц.

источник - prof-press.by 
Дата публикации: 07:06 31.01.2014